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半價買房不是夢?杭州共有產權房“進度條”動了-房住不炒終局方案

時間:2022/04/09 編輯:景哥觀世界 關鍵字: 共有產權房 共同富裕

轉自:王鐵錘

2022-04-09 09:38:05

杭州打響第一槍,房住不炒的終局方案

其實我覺得后面保障房也是一大重點,保障房租賃房是要重點推進的,這是比較根本的解決房住不炒的一個辦法!

#1

現階段因為疫情,導致居民都不愿消費,而且房價過高擠占了其他消費,所以房價再像之前那樣的漲法不會出現了。接下來,高層頂多會出臺一些政策,讓房地產企業不死,房價大規模上漲不會出現。

#2

如果國家手里沒有大量廉租房,我們接下來試圖通過房地產稅遏制貧富差距的辦法,這就會讓土豪把這塊的利潤轉嫁到普通民眾(比如聯合漲房租)。所以,接下來國家一定會加大廉租房,保障性住房的建設力度。

#3

因為國家想要控制房東聯合漲價,就必須要手里握有足夠支配市場的廉租房。那么,非國有開發商自然就要逐步落幕,親兒子國有開發商會成為未來房地產業的巨無霸。

#4

未來數年可以預見,保障性租賃住房會大規模鋪開的。

第一,保障性租賃住房匯聚的一二線城市群,必然要從三五線城市抽血,造成城市層面的兩極分化。

第二,一二線城市群的保障性租賃住房增加,必然會造中低端房產承壓,驅動富裕群體匯聚到城市核心區,造成城市內部核心區和非核心區的房價的兩極分化。到時候,一線城市核心地段的老破小會被租賃住房,廉租房把價格打成雞肋。

應該叫兩頭并進,一頭推進改善性住房,刺激消費,另一頭再搞保障租賃住房和剛需

推薦兩個杭州本地特色地產:都是低位好形態

杭州國資科技房地產:數源科技

杭州新能源地產:順發恒業

杭州部分地區可半價買房 產權和政府共有

杭州共有產權房又有新消息了!最新獲批的杭州市2022年度國有建設用地供應計劃中明確,杭州將對租賃住房用地和共有產權房用地優先安排。根據規定,共有產權房購房家庭產權份額比例不低于50%且不高于80%,可落戶,孩童也可按照學區劃分入學。

共同富裕”的建設目標下,浙江杭州在探索“住有所居”和“房住不炒”的雙贏路上更進一步。

  4月8日,杭州規劃和自然資源局官網發布了《杭州市2022年度國有建設用地供應計劃》,明確對租賃住房用地和共有產權房用地優先安排。

  根據文件,2022年,杭州的國有建設用地供應計劃總量為4815.97公頃,其中住宅1103公頃,包含共有產權住宅用地54.4公頃。共有產權房用地總共14宗,包括上城區1宗、西湖區3宗、拱墅區1宗、濱江區2宗、錢塘區1宗、余杭區1宗、蕭山區1宗、臨平區1宗、富陽區2宗、臨安區1宗。

  本次杭州國有建設用地具體供應結構

  值得一提的是,在本輪供地計劃中,杭州主城區有多宗共有產權房項目地塊被列入。如西湖區有3宗,其中的2宗位于三墩北板塊,一宗面積較大,超過10公頃,另一宗為2.6公頃。

  何謂“共有產權”?

  “共有產權保障住房”,“共”字是關鍵。

  去年12月發布的《杭州市共有產權保障住房管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)中明確,共有產權保障住房是指由政府提供政策,建設單位開發建設,限定面積、銷售價格、使用和處分權利,面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應,實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。

  《管理辦法》明確,共有產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定,在售房階段向社會公布。

  尤其值得注意的是,購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。也就是說,在杭州購買共有產權房,孩子也可按照學區劃分正常入學。

  杭州先行先試

  作為中央確定的三大保障性住房(公共租賃房、保障性租賃住房和共有產權住房)類別之一,早在去年7月21日,杭州就發布了《杭州市共有產權保障住房管理辦法(征求意見稿)》。這也應和了《浙江高質量發展建設共同富裕示范區實施方案》中,加快“三房”建設的基本方向。

  同年12月,上述《管理辦法》正式出臺,全文共41條,規范了共有產權保障住房的定義、申請條件、價格和權屬,明確了建設、供應、使用、退出及監督管理等要求。

  在保障對象方面,《管理辦法》明確,杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭,保障范圍覆蓋面廣。在準入條件上,主申請人需一定年限內在杭州市區無房,單身申請人則需年滿30周歲。

  共有產權住房如何降低購房門檻?《管理辦法》指出,購房家庭可根據支付能力在50%-80%范圍內選擇產權份額比例,按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。這意味著,購房者可最低5折,即可“拿下”杭州商品住房。

  此外,杭州版共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的,可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請,增購后住房性質轉為商品住房;取得原不動產證滿10年后,可上市交易。

  各地齊頭并進

  2021年6月,《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》發布,首次從國家層面確認:共有產權住房是當前及今后一段時期住房保障體系的重要組成部分。

  一城一策、齊頭并進,目前在全國范圍內,已有北京、上海、南京、廣州、福州、寧波等多地陸續推出共有產權住房相應政策與動作。

  如同在浙江的寧波,于今年2月26日起開始施行《寧波市共有產權住房管理辦法(試行)》,明確將共有產權房的供應對象覆蓋至寧波本地城鎮戶籍家庭和非本地城鎮戶籍家庭,并設置了相應的標準。

  為抑制投機,寧波共有產權住房將按照市場價格進行銷售,在此基礎上,再結合樓層、朝向、位置等因素,實行差價浮動。

  怎么解決收入、財產超過承租公租房限制條件,但又暫不具備購買商品住房經濟負擔能力的“夾心層們”的實際困難?

  今年4月1日,廣州市住建局在官網發布了《關于公開征求白云區嘉翠苑共有產權住房定價方案、白云區龍歸花園轉用共有產權住房定價方案、番禺區城雋雅苑(北區)共有產權住房定價方案公眾意見的公告》。這也是廣州共有產權住房首次就定價方案公開掛網征求意見。

  據悉,廣州上述三個項目的共有產權住房,以建筑面積90平方米以下的中小套型為主,主要面向符合條件的城鎮戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民,尤其是新就業、青年“剛需”群體,以滿足其在穗就業、家庭團聚、結婚生育等必要的基本自住需求。

 

 

 

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